验房怎么量面积
1. 获取平面图 ：
获取详细的标准层或自家所在楼层的平面图，这些图纸通常由房地产开发商提供，包含各房间的轴线尺寸和外墙总尺寸。
2. 测量套内使用面积 ：
测量各个房间地面的长和宽，相乘得出地面面积，并累加所有房间的地面面积。
测量墙面长度和高度，累加所有墙壁的长度，并扣除窗户和门洞的尺寸。
对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应在360-20-2.5×2=335cm，以推算出房间内部轴线尺寸。
测量位置通常在距地面1-1.2米高处。
3. 测量套内墙体面积 ：
测量承重墙体和非承重墙体的厚度，承重墙体通常为砖墙时结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙厚度不等。
测量位置同样在距地面1-1.2米高处。
4. 测量阳台建筑面积 （如有阳台）：
测量阳台的长度和宽度，然后计算面积。
5. 计算套内建筑面积 ：
使用公式：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
6. 考虑公摊面积 ：
了解公摊面积的计算方法和范围，包括楼梯、电梯、走廊等公共部分。
7. 核实面积 ：
将测量结果与《房屋面积测绘报告》或开发商提供的数据进行对比，确保没有缩水或误差。
8. 记录细节 ：
记录水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸尺寸、冲淋房尺寸、吊顶高度等信息。
检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量。
9. 法律依据 ：
根据《商品房销售管理办法》，购房者有权要求查看《房屋面积测绘报告》，并可自行测量核实。
以上步骤可以帮助您准确测量房屋的实际面积。
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